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Créditos para la vivienda: Cómo serán los préstamos para la construcción que lanzará el Gobierno

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En las últimas horas se dio a conocer que el Gobierno prepara el anuncio en las próximas semanas de nuevos créditos hipotecarios para la vivienda, algo que genera una gran expectativa. 

Este flamante sistema abandonará el esquema de actualización UVA indexado a la inflación y comenzará a seguir la variación de los salarios. Los nuevos préstamos estarían disponibles para la construcción de viviendas y no serían destinados a la compra directa de una propiedad.

El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, que “en las próximas semanas” el presidente Alberto Fernández será el encargado de presentar la iniciativa. “Queremos que todos tengan acceso al derecho de la casa propia. Nosotros ya estamos trabajando con el Banco Hipotecario en el plan Procrear, que lleva adelante las acciones financieras y de administración. Corresponde al Presidente anunciarlo, pero los nuevos créditos van a ser no para comprar (propiedades) sino para construir”, dijo el ministro, remarcando que los mismo estarán “atados a la movilidad del salario, y no de la inflación”.

Cabe recordar que el Poder Ejecutivo ya había enviado al Congreso un paquete de proyectos de ley para impulsar la actividad de la construcción compuesto por beneficios tributarios, un blanqueo de capitales para desarrollos inmobiliarios y la creación de una Sociedad Hipotecaria que fomente nuevos préstamos para la vivienda, que no pasó por el parlamento.

En ese momento, se explicó que los nuevos créditos iban a estar disponibles, se preveía, para la construcción de primera o segunda vivienda sobre terreno propio o terreno a adquirir. El monto para construcción sería de hasta el 100% del presupuesto de obra. Mientras que el monto para compra de terreno será hasta el 80% de la tasación o precio de venta del terreno, únicamente para la construcción de la primera vivienda.

También estarían incluidos los cambios de primera o segunda vivienda por una a estrenar (primera escritura). En ese caso, el monto para la compra contemplaría hasta el 80% de la tasación o precio de venta de la vivienda. En tanto, el monto para cambio sería de hasta el 100% de la diferencia entre el valor de la vivienda que se adquiere y el valor del inmueble que se reemplaza.

Por otra parte, se esperaba que también contemplen la refacción, ampliación o terminación de primera o segunda vivienda. El monto del préstamo en este caso contemplaría hasta el 100% del presupuesto de obra. Por último, estaba previsto que también fuera incluida la adquisición o cambio de vivienda única de ocupación permanente. Monto para adquisición: hasta el 80% de la tasación o precio de venta de la vivienda.

De acuerdo a las palabras del ministro Ferraresi, el anuncio que hará Alberto Fernández en las próximas semanas estaría centrado en aquellas personas que busquen construir en un terreno que ya sea de su propiedad, en lugar de la adquisición directa de un inmueble. El cambio central de los créditos que presentará el Gobierno con respecto a los UVA está relacionado al sistema de actualización de las cuotas. Tras la experiencia de la indexación por inflación, la iniciativa propondría ahora un ajuste que siga al nivel de variación de los salarios registrados.

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