El Gobierno ya manifestó en varias oportunidades la necesidad de modificar la Ley de Alquileres vigente (N° 27.551) y argumentó que no tuvo los resultados esperados. Desde el sector coinciden en que disminuyó la oferta de propiedades en alquiler y generó aumentos muy importantes en los contratos.
Ahora, el diputado oficialista José Luis Gioja y otros 14 colegas presentaron un proyecto de ley para modificar la normativa vigente. Según dijeron, el objetivo es mejorar las condiciones de contratación de los inquilinos y, a la vez, otorgar beneficios tributarios para locadores, que incluye desgravación del Impuesto a los Bienes Personales por 15 períodos fiscales.
Entre los fundamentos de la medida, los autores resaltaron que las pautas generales de la ley actual “deben mantenerse y reforzarse”. Por lo tanto, la propuesta no busca alterar dos de los puntos más polémicos de la ley: el contrato mínimo de tres años y al ajuste único anual por inflación.
“La ley actual es criticada por quienes más tienen porque les pone un tope a los ajustes de los alquileres y por determinar un solo ajuste anual. Antes de la ley podían poner cualquier ajuste y por la cantidad de veces en un año que impusiesen a locatarios. El texto legal vigente les provee, sin embargo, aumentos por arriba del promedio de aumentos salariales”, argumentaron los firmantes del proyecto.
Las claves de la propuesta para modificar la Ley de Alquileres
Entre los puntos destacados de la iniciativa, hay un tope a los incrementos para las renovaciones y nuevos contratos (aunque seguirán siendo anuales y en función de la inflación). Así, quedarán de la siguiente manera:
El precio inicial de alquiler de contratos destinados a vivienda tendrá un tope del 20% adicional al que corresponda con el ajuste anual previsto por la ley vigente y dicho tope aplicará a todos los inmuebles se hayan locado con fines habitacionales en los últimos cinco años. El tope podrá ser aumentado en cinco puntos porcentuales adicionales por cada año calendario completo que hubiere transcurrido entre la finalización del contrato de locación anterior y el próximo.
La iniciativa también plantea un alivio para los inquilinos monotributistas, ya que propone que puedan tomar seguros de caución sin que les requieran más documentación que la constancia de inscripción ante la AFIP y los comprobantes de pago de los últimos seis meses. Además, establece que no les podrán cobrar más que a los empleados en relación de dependencia.
Otro de los puntos fallidos de la Ley de Alquileres actual es el registro de los contratos ante la AFIP. Para solucionarlo, el proyecto de Ley prevé beneficios fiscales para locadores que los declaren durante los 15 períodos fiscales siguientes a la entrada en vigencia de la norma:
Las sumas que los locadores facturen en concepto de alquileres podrán deducirse de los ingresos brutos anuales del régimen de monotributo.
Los bienes inmuebles locados y registrados estarán exentos del impuesto sobre los bienes personales por cada año y período fiscal en el que estuvieran registrados los respectivos contratos y/o con un contrato vigente.
Qué dice el proyecto sobre el impuesto a las vivienda vacías
Para combatir la falta de inmuebles en alquiler, algunas voces en el oficialismo y entre los representantes de los inquilinos propusieron crear un impuesto a las viviendas vacías.
Fuente: Tn.